下面是（五律網）法學編輯部小五為大家分享“關于二手房墊資解押流程 二手房墊資解押的騙局”的專業知識，一起來學習吧。

? 問題解答

一、二手房墊資解押流程？

具體流程是：
1、買賣雙方簽署房屋買賣合同。
2、備件。
3、買賣雙方資料提供齊全后，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
4、簽訂墊資合同，預約還款。

二、二手房墊資解押的騙局？

1、是賣房人反悔，房子不賣了。近些年來各大城市房產漲價很快，短短的幾個月房產價值就增長不少，有的買賣雙方為了避稅過幾年才過戶，所以有的房主看到房產漲價就有了反悔的想法。

2、在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛。若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

3、賣家惡意詐騙。賣方收到買方的資金后，將資金挪作他用，不及時申請解押。致使商品房屋在銀行的貸款無法還貸解押，也不能繼續履行房屋轉讓合同。

4、通過擔保公司與賣方簽署擔保協議，由擔保公司提供擔保，銀行出資“贖”樓。當前不少有實力的中介公司或擔保公司都可以辦理解押的業務，只要買家讓中介或擔保公司出資解押，完成交易后，由買方向中介或擔保公司交一筆手續費即可。

二手房解抵押規避風險方法：

1、需要在買賣合同中明確首付款只能用于解壓(凍)，并制定嚴格的違約責任，防止卷款悔約。

2、房屋是二次抵押風險大，你需要提供詳細情況，委托律師代寫購房協議。

? 法律依據

一、《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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二手房墊資解押手續費誰出？

第一步簽訂房屋買賣合同買賣雙方簽署房屋買賣合同后，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，并確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資占用的周期及具體還款時間。

第二步備件買方全款購房：買賣雙方將大于墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存折復印件及墊資申請單。買方貸款購房：買方獲得銀行批貸后（批貸金額需大于業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存折卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。

第三步確權核實買賣雙方資料提供齊全后，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。

第四步簽訂墊資合同，預約還款確權后，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，并與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行柜臺或按預定存入資金即可。

公積金單位交的部分能取出來嗎？

公積金單位交的部分能取出來。當事人可以提交本人身份證、住房公積金提取申請表以及其他相關材料至公積金管理中心審核，審核通過到受委托銀行辦理提取支取公積金。

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